Każdy z nas powinien zdawać sobie sprawę z faktu, że udział w jakiejkolwiek nieruchomości wiąże się z zobowiązaniami podatkowymi oraz czynszowymi. Jeśli należności tych nie regulujemy w określonym czasie, może to przynieść konsekwencje takie jak na przykład wpisanie do Krajowego Rejestru Długów. To z kolei ma negatywny wpływ na zdolność kredytową, która jest szczególnie istotna w przypadku zakupu domu lub mieszkania. Zdarza się jednak tak, że udział w nieruchomości należy do osoby, która nie ma nad nią żadnej kontroli. Oznacza to, że właściciel niewielkiej części nie może czerpać z niej korzyści, mimo ponoszonych kosztów. W takiej sytuacji jednym z rozwiązań jest skup udziałów w nieruchomości. Jak wygląda to w praktyce?
Kiedy stajemy się współwłaścicielami nieruchomości?
Najczęściej, współwłaścicielami nieruchomości stajemy się mimo woli. Niejednokrotnie jest to skutek rozwodu i wiążącego się z nim podziału majątku lub nabycie spadku. W takich przypadkach często dochodzi do konfliktów na tle zarządzania odziedziczonym majątkiem, podziału zysków czy ponoszenia kosztów. Oznacza to, że współwłasność staje się nie lada problemem, który doprowadza do licznych konfliktów. Sytuacja jest ciężka szczególnie w przypadku rodzin, kiedy w grę wchodzą emocje. W każdym z takich przypadków, warto rozważyć możliwe wyjście, jakim jest skup udziałów w nieruchomościach.
Czym jest sprzedaż udziału w nieruchomości?
Sprzedaż udziału w nieruchomości polega na przeniesieniu własności w części przysługującej współwłaścicielowi. Oznacza to, że współwłaściciel może rozporządzać swoim udziałem bez uzgadniania poszczególnych działań z pozostałymi współwłaścicielami. Należy jednak pamiętać, że istnieją w tej kwestii pewne ograniczenia. Dotyczą one w głównej mierze zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Wszelkie zagadnienia odnoszące się do tego rodzaju działań są regulowane przez przepisy Kodeksu Cywilnego oraz inne powszechnie obowiązujące ustawy, w tym Ustawę o Spółdzielniach Mieszkaniowych.
Jak sprzedać udziały w nieruchomości?
Skup udziałów w nieruchomości jest najczęściej prowadzony przez firmy zajmujące się również skupowaniem całych mieszkań. Pierwszym krokiem do transakcji jest kontakt z odpowiednim biurem i dokładne przedstawienie sytuacji prawnej. Tego rodzaju firmy zazwyczaj są zainteresowane wykupem nawet najmniejszych części udziałowych. Po ustaleniu satysfakcjonującej obie strony ceny, spisuje się umowę, na podstawie której część nieruchomości zmienia właściciela. Jest to szczególnie korzystne rozwiązanie dla tych, którzy potrzebują szybkiej gotówki, gdyż ta najczęściej jest wypłacana od razu do ręki lub bezpośrednio na konto.